Валентин Семёныч, добродушный ветеран и бывший педиатр, уже долгое время ведет уединенный образ жизни. После потери жены несколько лет назад, он обосновался в небольшом жилище в хрущёвке, где его единственным спутником стал сварливый домовой по имени Афоня. Афоня, как загробный работник городских коммунальных служб, решил однажды удивить Валентина, предоставив ему возможность переехать в просторную, современно отремонтированную квартиру в новом монолитном доме. Однако вместе с новосельем появились и новые вызовы, которые затронули не только местных жителей, но и самого домового.